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雅凯仕集团总经理考察塞浦路斯几大城市房地产市场

来源:未知 2012-07-11 10:15 http://www.eycans.com 点击:



       买房移民的申请人在塞浦路斯如何进行房地产投资?雅凯仕考察团在塞浦路斯实地考察期间,重点考察了帕福斯、拉纳卡等几大房地产热门城市的房产投资情况。这个地中海的岛国很多城市都是临海而建,沿途随处可见竖立着巨大的卖房广告牌,有的广告牌上还附有中文翻译;很多住宅的外墙也都挂着标有“For Sale” 、“Sold”之类房屋待售的木牌。
  据雅凯仕资深专家沈凯介绍,在塞浦路斯购房,购房者拥有住房终身产权,无遗产税,房屋物业管理水平高,费用低廉。一旦获得永久居留权,将享有免费医疗和子女免费公立教育的特权。另外,投资者的投资回报率高,平均年收益率为总房款的5%~6%。
  越靠近海边的房产回报率越高
  一般正常情况下,当地房屋的出租回报率为4%~5%,市中心的出租回报率是比较稳定的。如果想出租,而房产公司又有出租业务的话,可免中介费;也可以给中介公司做。雅凯仕集团总经理沈凯认为,投资人购房前,首先该想清楚房屋的用途。如果做短期投资的话回报率更高,但是相应的投入也会更高,他建议投资者选择游客众多的旅游区进行购房;若是希望自己今后长住,可选择安静地带的别墅。
  雅凯仕集团总经理沈凯提醒买房移民的申请人,买到房子要过五年之后才能买卖,等到在八年中住满五年方可申请加入塞浦路斯国籍。还有一种快速入籍的方法是申请人购买50万欧元的房产,同时将1500万欧元现金存入当地银行五年,每年还有4%左右的利息。
  “海边价”和“山顶价”相差二十万
  塞国的房产根据所在地段基本分为三大类:在海边、不在海边但能看到海、不在海边也看不到海。这三类房屋价格由高到低,海边和山顶在价格上最多可相差二十万欧元甚至更高,越靠近海的房子价格就越贵。即便有着同样的面积和户型,一线海景房售价五十万欧元,半山腰的海景房三十万欧元即可买到。
  在帕福斯市被称为塞浦路斯最美海湾的珊瑚湾看到,这里靠海边、能看到海景的一排别墅从54万欧元到130万欧元不等,而后一排别墅则比前排别墅便宜3.5万~4.5万欧元。7号别墅建筑面积398平方米、实际面积156平方米,售价72万欧元。
  移民专家沈凯介绍,一线海景房和二线海景房即便隔着一条马路,价格都会翻倍。记者在现场看到,有的别墅在原本两层的基础上又加盖了第三层露台花园,据说这是方便主人开Party、烧烤、日光浴,并可看到更远的海景。 
  不少楼盘除了周边有银行、餐厅、超市、药房等,小区内的配套设施也较完备。在位于拉纳卡的一个以SPA为特色的小区,里面有健身房、桑拿房、美甲室、SPA按摩等配套。记者参观了该小区的一套一室一厅的公寓,室内面积49平方米,标价15.8万欧元,阳台小花园属于小区共有,和小区的自然环境融为一体。
  可“讨价还价”并按个人喜好建房
  “我们不会在价格上做太多的‘游戏’。”Paschalis告诉记者,公司会在一开始就给出一个准确的价格,投资人如果购买多套房产是可以有优惠的,他们也可以在购楼时“讨价还价”争取优惠,有时会有5%的幅度但绝不会高于30%。
    塞浦路斯买房要交高价税
  增值税:一次性收费,购房时需付17%增值税(包含在房价里)。
  物业费:别墅、独立房屋、联排别墅没有物业费,公寓有物业费,根据物业不同,大概30~70欧元/月(特殊物业除外)。 
  印花税:一次性收费,170860欧元以下0.15%,170861欧元以上0.2%。
  不动产税:年费,根据物业不同,大概几十欧元,主要用于公共设施、垃圾处理等。
  地方政府行收费:年费,根据物业不同,大概几十欧元,主要用于公共设施、垃圾处理等。
  产权过户费:一次性收费,85430欧元以下3%,85431~170860欧元5%,170861欧元以上8%。
  自己买地建房行吗?
  塞浦路斯,投资人能不能只买地然后自己盖房?雅凯仕集团总经理沈凯表示,这个难度相当大。因为这需要办理申请建造资质等很多相关手续,虽然,如果有专做房地产生意的客户可以把整个工程买下来,但最后所花费的时间、所得的回报,是否值得?甚至是否能顺利移民,都不得而知了。此外,拥有独栋别墅的业主是可以连地一起卖掉的,但如在一栋五层楼的公寓里,尽管每一位业主手中都会有房契和地契,但他却无权卖掉属于整栋楼所处的这块地。
  教会房产只有使用权 塞浦路斯的房地产可以进行自由买卖,当地99%属于私人所有的土地,分属房产商、教会和个人所有。记者沿途随处可见教堂的身影,一些教众去世后将土地捐给教会,使得教会也占有为数不少的土地。不过值得注意的是,教会的土地一般只出售使用权,不出售产权,这类房子如果投资人买了,就只有使用权,没有永久产权。
  谨慎选择当地房地产公司 投资人要考察房地产公司的土地所有权,因为房屋的地契只有在房地产公司名下,才被允许买卖。同时,有些公司由于没有建筑执照,需要把工程承包给有资质的建筑公司,还需付给建筑公司5%~10%的管理费,如此成本就提高了。建议投资人,最好不要购买规模太小的房地产公司开发的楼盘,因为小公司很可能在一年之内就会消失。


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