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中国人年砸123亿来美购房

来源:转载 2013-08-19 11:21 http://www.eycans.com 点击:



似乎有房子的地方就有中国人,美国、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯等国家构成了中国人投资房产的“版图”。

 
  7月8日,美国全国房地产经纪人协会(以下称NAR)最新公布的数据显示,2012年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,但房价中位数42.5万美元却远高于其他外国买家居首位。
 
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  多用现金 出手最阔绰
 
  手持现金的中国富人正如潮水一般涌来美国买房,一年之内投入123亿美元,成为美国房子的第二大外国买主,让美国人惊叹不已。
 
  中评社报道,据全美房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,到2013年3月底之前的一年里,中国人在美购房总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的1成8,仅次于加拿大,是美国房市的第二大外国买家。
 
  而在2012年3月底之前的一年里,中国人投入74亿美元,一年之间增加了近50亿美元,增幅高达66%。
 
  过去5年,次贷危机、金融风暴令美国房地产市场持续低迷,多数城市房价回调3、4成,被中国富人视为“抄底”良机。与此同时,中国城市房价连连攀升,政府不得不三番五次出台政策,试图给房地产市场降温,急需寻找投资出路的买家把眼光投向美国房市。
 
  伴随着出国热、留学热、移民热在中国的涌动,中国中上阶层也掀起了一波又一波来美购房的热潮。
 
  如今在美国的50个州,中国人已在44个州跻身当地外国投资客的前5名,在纽约、夏威夷排第二,在加利福尼亚排第三。过去一年,加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。底特律申请破产之后,中国人竟掀起到底特律购房的高潮,许多中国人像买大白菜似的,看都不看就大把买进底特律几百、上千美元一栋的房子,他们押的赌注是,底特律房价总有回升的那一天。  NAR发现,中国人在美买房的中位价格是42.5万美元,是全美中位房价的大约一倍,比外国人在美购房中位房价27.6万美元也高出5成,显示中国人出售阔绰,钟情于高端住宅。
 
  更令美国人大跌眼镜的是,当许多美国人被沉重的房贷压得喘不过气,甚至有不少人因为付不起按揭房子被没收拍卖的时候,70%的中国买房客是用现金一次付清。
 
  三成中国买房人欲转战海外 首选美国
 
  《福布斯》杂志网站报道称,上海居外海外房产网的首席执行官安德鲁·泰勒说:“中国国内房产交易的金额——今年上半年约6000亿美元——证明了中国消费者的购买力。”不动产和教育是中国家庭最青睐的投资项目。
 
  报道指出,中国消费者在全球首套房购买者当中是最年轻的。国际上的房产现在往往比在中国各大城市要便宜,可以满足他们的理财和生活方式需求。今后几年会有越来越多的中国买家进入国际房产市场,这将对国际房价产生重大影响,尤其是在中国人购房踊跃的地方,比如南加利福尼亚。  泰勒说,美国是中国有钱人海外买房的首选市场。
 
  报道称,中国楼市就像一辆疾驰的列车。7月18日,中国国家统计局宣称,短短一个月内,全国70个城市中有63个城市的房价上涨,最大涨幅为2.4%。
 
  中国国家统计局称,同2012年6月相比,新建公寓楼的销售价格只在一个城市出现下降,其它城市全都上涨,最大涨幅高达17%左右。三个城市出现2011年1月政府实施现行定价法以来的最大涨幅:广州16%,北京13%,上海12%。
 
  戴德梁行大中华区的报告称,住房供应逐渐收缩。在过去两年里,开发商没有补充土地储存,政府也不希望他们补充。中国二三线城市的空置楼房现在经常被用来描述中国的楼市泡沫。例如在北京,去年的在建房屋面积减少了37.3%,但销量上升逾30%。
 
  比中国便宜 移民留学热催动购房潮
 
  大华府知名华裔房地产经纪人刘伟敏也亲身感觉到国内富人来美买房的热度。这几年她的客户中外国人越来越多,现在基本能占到5%以上。中国大陆人来美购房主要是为了孩子来美学习,台湾人主要是全家移民,香港人主要是想退休后来美养老,还有很多中国人与印度人一样,在美买房是为了投资。
 
  刘伟敏说,2005年大华府地区房地产市场达到高潮时,还很少有中国人来买房,那时候感觉中国还是希望外资投向国内,而中国人来美购房热是从3、4年前开始,伴随着新一轮的出国热和留学热而兴起的,中国开始往外投资,真有“河东河西”的感觉。
 
  刘伟敏称,她所接触的来美买房的中国人多数是中小企业老板,多用现金,在美国购房这点钱,对于他们根本不算什么负担,更何况华盛顿地区的房子与北京、上海等中国大城市相比,还算便宜。她有一个客户,孩子在华府读私立高中,先生在中国做生意,太太全职照顾家庭而两边飞;还有一对在中国做生意的夫妇,带着两个小孩,已经办了移民,在北弗吉尼亚的麦克林好区一下就买了100多万美元的房子。
 
  至于中国普通中产阶层,变卖家产来美购房的还不多,除非他们通过亲属移民,拿到绿卡,正想举家移民到美国来。  据介绍,中国人买房的特点是,喜欢大别墅,大多要求是新房,喜欢有大草坪,至于学区,因为他们的孩子大多上私立学校,倒不是有很严格的要求,但环境好、房子新、草坪大是中国富人买房的一致要求。刘伟敏的一个客户看见一个房子的草坪大到两、三英亩,而且有网球场,很喜欢。
 
  近年来中国各种考察团纷至沓来,房子、教育信息总是他们热议的话题。有些本来就想移民或者为孩子留学探路的人,来美国转了一圈,了解情况之后,回国考虑清楚了,或许很快就做出决定。  决策应慎重 投资美房莫随波逐流  与大量中国人来美购买住宅相对应,中国公司和富人来美购买商用房也是风起云涌。据亚洲协会的报告统计,2012年中国人在美购买商用房达30亿美元,纽约、旧金山等大城市都有中国富商参与当地房地产项目收购和开发的身影。此情此景,让人想起上世纪八、九十年代日本人蜂拥来美收购美国房地产的情形。
 
  面对中国人来美购房热,业内人士提醒中国投资客,尤其是那些并非一掷千金的富人,而只是为孩子来美上学或想自己移民而来美购房的中产阶级,投资决策要慎重,不要随波逐流。首先,在美买房子首要考虑区域,美国同一城市好区与坏区房价能相差5倍以上,不要贪图便宜而“沦落”治安乱区;其次,在美国买房有房地产税、物业管理费、强制保险费、维修费等许多隐藏费用,比如大华府地区一套50万美元的房子,房地产税每年就要5千美元以上,而高档公寓楼物业管理费每月动辄上千美元。
 
  中国投资客还应注意的趋势是,美国房地产市场经过5、6年的调整之后,今年开春以来,市道显著回暖,抢房现象在一些地区重现。今年第二季度,美国房价比去年同期上涨12.2%,为七年半来最大涨幅。全美四分之三城市房价同比上涨,14%城市出现两位数上涨。中国投资客纷至沓来,成为美国房市回暖的重要驱动力,但市场开始重现高潮时,中国人投资更要小心谨慎了。
 
  中国客对房产的渴求无止境  两年来,中国政府一直在与楼市泡沫进行斗争。最有钱的那部分购房者如今转而到海外投资于第二套、第三套房。金钱无国界,中国对房产的渴求无止境。
 
  自2012年以来,中国买家越来越多地登上了国外媒体的头版。
 
  一波又一波的中国人掀海外置业高潮。那么,是什么吸引了中国投资者的眼球?中国人的热钱在海外又产生了什么影响?  三年前,浙江人李春涛在朋友的推荐下,赶了一把“海外置业”潮。  2010年,他花60万澳元在澳大利亚悉尼市区购买了一套100多平方米的精装修公寓房。这是他在海外购买的第一套房产。
 
  之后,他相继在澳洲黄金海岸买下了好几套公寓,并在海外注册了美澳加顾问公司,专为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。
 
  中国人海外置业的第一波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时,欧美多国房价在危机中出现大跌,一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。2012年,一系列统计数据、报告的出台,显示国内投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。
 
  房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示:多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里,境外买家的20%-40%来自中国;中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例,从2011年的29%上升到2012年的超过40%;而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头,约1/3的新售房屋卖给了中国人。
 
  “以前很多人还坚持,中国人海外置业就是奔着移民去的。但美国的数据证明,40%的在美中国买家就是单纯的投资。”澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚说,进入2013年,这波热潮还在继续。
 
  这边,是海外房产项目频频“抛绣球”诱使中国投资者跃跃欲试;那边,却是一些热门地区的民众越来越多的惧怕与抵制。