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密切关注!加拿大政府可能推出严重影响房价的重磅政策

来源:未知 2017-03-22 13:58 http://www.eycans.com 点击:



这几年,加拿大和中国一样都出现了疯狂的房价暴涨,尤其是加国的一线城市多伦多和温哥华。BC省的外国买家税政策曾让大温楼市在短期内降了温,但政策今年松动以后,大温楼市已经迅速转暖。多伦多的楼市则一如既往地火爆。

房价飙升,对炒房人士来说是个重大利好。但对于只有一套自住房的业主、还没买房的刚需买家乃至租房者来说,却意味着巨大的压力。重压之下,省级政府开始推出各种政策遏制房价,加拿大联邦政府据传也打算推出新规来打击炒房行为。周三,联邦财政部长莫尔诺将公布新的财政预算。联邦将有可能借此机会出台打击房价的新政。消息源称,这项政策可能是吧加拿大全境物业增值税的征收范围扩大至75%。

安省向联邦求助

要求提高加拿大房产资本增值税稅率

安大略省财政部长Charles Sousa

3月22日,也即明天,加拿大联邦财政部长Bill Morneau会公布联邦政府2017年的财政预算。在这之前,安大略省财政部长Charles Sousa就对财政部长提出请求,要求在新预算中推出针对炒房行为的税收措施,以冷却加拿大过热的房地产市场。

根据CBC的报道,Sousa是在给Morneau的一封信提出这个建议的。加拿大当前的税法规定,加拿大人在出售自住房以外的投资房时,资本增值部分的50%要缴纳资本增值税。但苏萨在信中建议说,有必要大幅度提高资本增值收益的征税比例,以遏制炒房行为。

一些研究机构的数据显示,多伦多地区的炒房行为甚至超过了当年温哥华的炒房狂热。

在这之前,安省财长Sousa曾考虑效法BC省政府,在大多伦多地区对外国人征收海外买家税。

除此之外,还有经济人士预测,加拿大有可能会出台针对首套自住房同样收取增值税的做法。此举若出,想必又将对房价形成震撼性影响。但就现阶段情况看,加国有无在短期内推出相关政策的打算,并未可知。

控房价应向炒房者开刀

外国买家税并不合理

虽然BC省政府的外国买家税政策在一段时间内冷却了大温地区过热的市场,但也有专家认为,加拿大炒房狂潮的幕后推手并不是外国买家,而是本地的加拿大人。

在这个基础上,加拿大丰业银行(Scotiabank)的首席经济学家Jean-François Perrault及其同事、高级经济学家Adrienne Warren指出,外国买家税政策并不合理,建议安省财长放弃征收外国买家税的打算。

两位经济学家认为,真正有效的政策,应该是针对数量巨多的本地炒房者,对他们的交易行为征收重税,大幅度提高炒房的成本,以此来遏制房价。

安省财政向联邦提出的提高投资房资本增值收益的征税比例,应该就是受了这两位经济学家思想的影响。

与此同时,两位经济学家还建议,打击炒房和房产投机,必须推出具体可行的政策。

此外,Perrault还建议说,可以推出对卖家征税的政策,以打击那些购房以后短期内就出手的行为。但是,这需要各级政府制定详细的规范,确定多长时间内转手算是炒房。

资本增值税稅率提高

不会影响自住房业主和刚需买家

按照现行的税法,加拿大人出售自住房的时候不用支付资本增值税。资本增值税征收的对象,只限第二套及其以后的投资房带来的收益。

所以,那些只有一套房且用来自住的业主,不受这些政策变化的影响。那些准备买房的刚需买家,如果买了以后就用来自住而不是短期内就转手,也不会受到新政策的影响。

至于海外买家,如果买房以后用来自住而不是投资,待遇和本地自住房买家相同。

理论上,提高资本增值税稅率对于控制房价会有一定作用,但这个政策目前还只是业内人士的揣测。加拿大联邦政府是否会推出这个新政,新政对房产市场的影响到底有多大,我们很快就会知道答案。